Vous trouverez sur internet et dans les pages jaunes des dizaines d’entrepreneurs spécialisés en réparation de fondation, fissures et drain français et qui promettent de stopper les infiltrations. Mais pouvez-vous vous y fier?

L’équipe de l’émission J.E. de TVA a sélectionné “Les Entreprises Fondatechnique Inc.” parmi plusieurs autres entreprises spécialisées en réparation de fissures de fondation, inspection et restauration de drain français.

Leurs critères de sélection étaient simples :

1. Répondre aux principales questions que l’on doit se poser avant de signer un contrat.
2. Détenir une licence valide de la Régie du bâtiment du Québec avec les bonnes spécialisations.
3. Une longue tradition dans la restauration de fondations et de systèmes de drainage.
4. Des recommandations d’organismes indépendants.
5. De bonnes références.

Cliquez ici pour voir le reportage diffusé à l’émission J.E.

Attention, car afin de s’éviter bien des tracas il y a certaines choses importantes que vous devez savoir avant d’accepter une offre d’achat. Avez-vous prévu faire une inspection prévente et avez-vous déjà trouvé un bon inspecteur en bâtiment qui vous donnera toute l’information nécessaire que vous avez besoin pour que cette transaction ne vienne pas vous hanter au cours des prochaines années ?

Il est très important de choisir un bon inspecteur en bâtiment, car bien souvent, l’inspecteur engagé par un acheteur aura tendance à amplifier des problèmes et le prix que vous pensiez obtenir lors de la vente s’effrite rapidement. Mais cet inspecteur que vous engagez, aura-t-il toutes les bonnes réponses à vos questions ? Généralement, un bon inspecteur en bâtiment pourra vous donner toute l’information nécessaire sur ce qu’il est en mesure d’inspecter et vous guidera vers une solution s’il a des doutes raisonnables par rapport à un éventuel problème qui est imperceptible lors de son inspection.

Très souvent, les problèmes imperceptibles sont reliés aux fondations et au système de drainage de la fondation. Un problème au niveau du système de drainage de fondation est très courant lorsque l’on parle d’un bâtiment âgé d’une vingtaine d’années ou plus. En effet, le système de drainage de fondation ou drain français n’est pas éternel contrairement à ce que plusieurs propriétaires peuvent penser.

Vous ne voulez pas vendre une maison qui a ou qui risque d’avoir des problèmes d’infiltrations d’eau au sous-sol. Vous ne voulez certainement pas non plus recevoir une mise en demeure du nouveau propriétaire pour un vice-caché au niveau de votre fondation car de nombreuses dépenses monétaires et de sueurs froides seront à prévoir.

Afin de vous protéger pour le mieux, un inspecteur en bâtiment qui entretient des doutes raisonnables quand à un problème potentiel avec le système de drainage de fondation, vous proposera de faire inspecter le drain français par une entreprise spécialisée. Cette inspection faite à l’aide d’une caméra à fibre optique, pourra déterminer clairement si le système de drainage est fonctionnel ou non et si un remplacement partiel ou en totalité s’impose.

Contactez une entreprise spécialisée qui sera en mesure d’évaluer avec vous votre niveau de risque et qui pourra vous proposer une inspection du système de drainage s’il entretient des doutes raisonnables. Vaut mieux prévenir que de guérir…

Bonne chance pour la vente de votre résidence et restez vigilants !

Claude Latulippe, Technologue Professionnel.
www.expertiseslatulippe.com

Attention, il ne faut pas s’emballer trop vite car il y a certaines choses importantes que vous devez savoir avant de faire une offre d’achat. Avez-vous prévu faire une inspection et avez-vous déjà trouvé un bon inspecteur en bâtiment qui vous donnera toute l’information nécessaire que vous avez besoin pour faire un choix éclairé ?

Il est très important de choisir d’avance un bon inspecteur en bâtiment, car bien souvent, vous êtes plusieurs acheteurs intéressés à la même maison et vous devez faire vite pour compléter l’offre d’achat. Mais cet inspecteur, aura-t-il toutes les bonnes réponses à vos questions ? Généralement, un bon inspecteur en bâtiment pourra vous donner toute l’information nécessaire sur ce qu’il est en mesure d’inspecter et vous guidera vers une solution s’il a des doutes par rapport à un éventuel problème qui est imperceptible lors de cette inspection.

Très souvent, les problèmes imperceptibles sont reliés aux fondations et au système de drainage de la fondation. Un problème au niveau du système de drainage de fondation est très courant lorsque l’on parle d’un bâtiment âgé de trente ans ou plus. En effet, le système de drainage de fondation ou drain français n’est pas éternel contrairement à ce que plusieurs propriétaires peuvent penser.

Vous ne voulez pas vous porter acquéreur d’une maison qui aura des problèmes d’infiltrations d’eau au sous-sol ! Vous ne voulez certainement pas non plus vivre avec des moisissures et des dégâts matériels ! Vous ne voulez pas non plus avoir à poursuivre l’ancien propriétaire pour vice-caché dû aux nombreuses dépenses monétaires et de sueurs froides qu’il vous en coûtera !

Afin de vous protéger, un inspecteur en bâtiment qui entretient des doutes raisonnables quand à un problème potentiel avec le système de drainage de fondation, vous proposera de faire inspecter le drain français par une entreprise spécialisée. Cette inspection faite à l’aide d’une caméra à fibre optique, pourra déterminer clairement si le système de drainage est fonctionnel ou non et si un remplacement partiel ou en totalité s’impose.

Prenez une entente avec l’actuel propriétaire pour l’exécution d’une telle inspection spécialisée car il vaut mieux prévenir que de guérir…

Bonne chance dans l’acquisition de votre future demeure et restez vigilants !

Claude Latulippe, Technologue Professionnel.
www.expertiseslatulippe.com

Tôt ou tard, la plupart des propriétaires engagent quelqu’un pour effectuer des travaux de réparation ou de rénovation chez eux. Même le bricoleur expérimenté devra peut-être recourir aux services d’un entrepreneur ou d’un rénovateur en raison de l’ampleur ou de la difficulté des travaux.

Ces informations vous aideront à choisir un entrepreneur et à traiter de façon efficace et équitable avec lui pour obtenir les résultats voulus.

Qui engager?

Une fois que vous avez pris la décision de rénover et que vous savez ce que vous voulez, ou tout au moins en avez une bonne idée, vous arrivez à l’étape cruciale de choisir l’entrepreneur ou le rénovateur. C’est une décision qu’il ne faut pas prendre à la légère.

Avant de choisir un entrepreneur, déplacez-vous pour aller voir certains travaux qu’il a réalisés, renseignez-vous auprès d’anciens clients et vérifiez s’il est détenteur d’une licence.

Relativement à ce dernier point, sachez que les entrepreneurs doivent être détenteurs d’une licence d’entrepreneur de construction délivrée par la Régie du bâtiment du Québec. Demandez à l’entrepreneur de vous montrer sa licence ou consultez le fichier des entrepreneurs sur le site de la « Régie du bâtiment » (attention de bien écrire le nom recherché)!

L’entrepreneur que vous engagerez devra posséder les compétences techniques, commerciales et interpersonnelles, de même que les outils et l’expérience nécessaires pour réaliser votre projet de rénovation. Retenez les services d’un entrepreneur qui a déjà exécuté des travaux semblables aux vôtres. Il connaîtra les matériaux et les techniques à employer, et il sera sans doute au courant des problèmes que l’on rencontre dans ce type de travaux ainsi que des solutions à apporter. Il devra également détenir une licence d’entrepreneur de construction délivrée par la Régie du bâtiment du Québec. Consultez le fichier des entrepreneurs sur le site de la « Régie du bâtiment ».

Lorsqu’elle délivre une licence, la Régie du bâtiment fait passer des examens à l’entrepreneur pour vérifier ses connaissances et sa compétence. De plus, la licence est garante de la solvabilité de l’entrepreneur. Pour être titulaire d’une licence, l’entrepreneur doit également verser un cautionnement de 10 000 $ en vue d’indemniser ses clients s’il était reconnu coupable de fraude.

Pour les travaux d’envergure, vous pouvez confier l’ensemble des travaux à un entrepreneur général, étant donné que beaucoup d’entreprises de rénovation se chargent à la fois de la conception et de l’exécution des travaux. Si vous préférez, vous pouvez aussi recourir à un architecte, à un technologue en architecture (compte tenu de l’ampleur des travaux) ou à un concepteur qui dressera les plans nécessaires à l’obtention du permis et invitera des entrepreneurs ou des rénovateurs à présenter une offre en conséquence. Ces spécialistes pourront également vous offrir de se charger d’obtenir tous les permis nécessaires, d’engager un ou des entrepreneurs et de superviser les rénovations.

Comment trouver et choisir un entrepreneur

Commencez d’abord par dresser une liste d’entrepreneurs qui vous conviennent. Un membre de la famille, des amis ou des voisins peuvent vous recommander des entrepreneurs qui ont exécuté des travaux semblables. Ils pourront vous parler de la fiabilité des entrepreneurs avec lesquels ils ont traité, de la qualité des travaux exécutés et de leur expérience générale avec telle ou telle entreprise. Vous pouvez également consulter les associations locales de constructeurs et de rénovateurs, les magasins de matériaux de construction, les services municipaux du bâtiment et le site Web des entrepreneurs sur Internet.

Discutez de votre projet avec quelques entrepreneurs afin de connaître leur avis et leurs suggestions sur la manière d’exécuter les travaux. Lors de la première rencontre, certains vous donneront une estimation des coûts, suivant l’envergure et la complexité du projet. La première rencontre vise habituellement davantage à connaître l’entrepreneur et les travaux qu’il peut exécuter. À moins d’avoir eu le temps de faire des recherches sur l’entrepreneur au préalable, ne signez rien aucun papier et ne versez aucune somme d’argent à ce stade-ci.

Essayez d’en savoir le plus possible en posant des questions comme celles-ci :

• Depuis combien de temps êtes-vous en affaires?
• Pour quels genres de travaux vous ou vos sous-traitants détenez-vous un permis?
• Dans quels genres de travaux êtes-vous spécialisé?
• Avez-vous déjà effectué des travaux semblables auparavant?
• Avez-vous votre propre équipe pour faire les travaux ou confierez-vous une partie ou l’ensemble des travaux à des sous-traitants?
• Quel serait votre calendrier des travaux?
• Quel type de garantie offrez-vous et que couvre-t-elle?
• Avez-vous une assurance contre les accidents de travail et une assurance de responsabilité civile?
• Fournissez-vous un contrat par écrit?

Vous n’offusquerez pas une entreprise réputée en posant des questions. Si un entrepreneur ne semble pas trop connaître les détails techniques des travaux ou refuse d’en parler, il n’est probablement pas celui qu’il vous faut.

Si l’entrepreneur prévoit effectuer seul l’ensemble des travaux, assurez-vous qu’il possède toutes les compétences et qualifications requises.

Mais rappelez-vous qu’il est essentiel de bien vous entendre avec l’entrepreneur. Si vous ne pouvez pas communiquer efficacement avec lui, l’atmosphère peut devenir très tendue si les travaux s’échelonnent sur une longue période. L’entrepreneur doit être capable d’expliquer ce qui se passe à mesure que le projet prend forme, de discuter raisonnablement des problèmes et de collaborer avec vous pour obtenir les meilleurs résultats possibles.

De plus, il vous faut quelqu’un qui est disposé et apte à vous aider à améliorer votre projet dans la mesure du possible, afin de vous faire profiter d’un meilleur rapport coût-efficacité. Un entrepreneur qui connaît bien le genre de travaux que vous envisagez pourra vous suggérer des façons d’arriver à vos fins tout en respectant votre budget.

La meilleure preuve de qualité réside dans la satisfaction des clients. Les entrepreneurs que vous décidez de rencontrer devraient pouvoir vous fournir des références de la part d’au moins trois clients pour lesquels ils ont effectué des travaux analogues. Cependant, ne vous fiez pas aveuglément à ces références. Téléphonez aux clients et demandez-leur de vous parler de leur expérience avec l’entrepreneur et les ouvriers et de vous faire part de leur appréciation de la qualité des travaux. Y a-t-il eu des problèmes? L’entrepreneur les a-t-il tenus informés tout au long du projet? Les ouvriers nettoyaient-ils les lieux à la fin de chaque journée de travail? Le calendrier des travaux a-t-il été respecté? A-t-on apporté des changements aux travaux prévus et, dans l’affirmative, de quelle façon a-t-on procédé? Engageraient-ils à nouveau le même entrepreneur ou recommanderaient-ils l’entreprise à des amis ou à des membres de leur famille?

Si les anciens clients y consentent, allez voir les travaux exécutés. En général, leur bonne volonté dénote de leur satisfaction. Consultez le Bureau d’éthique commerciale de votre localité, puisqu’il enregistre les plaintes reçues concernant les entrepreneurs de la région.

Bonne chance et restez vigilants !

Source : SCHL (Pour plus d’informations : www.schl.ca)

Bien que l’aménagement d’une pente fuyant le bâtiment et les systèmes de drainage des toits sont des moyens efficaces pour détourner les eaux de ruissellements, une certaine quantité réussi quand même à s’infiltrer dans le sol près du bâtiment.

Ces infiltrations sont contrôlées par le système de drainage des semelles qui les évacuent loin dubâtiment. Cependant, afin de contrer la possibilité des risques d’infiltrations d’eau par le mur de la fondation lorsque cette eau atteint le système de drainage, il est requis qu’une imperméabilisation soit effectuée sur les murs de la fondation. Généralement, cette imperméabilisation des murs contre l’humidité est réalisée lors de la construction de l’immeuble. Encore aujourd’hui, elle consiste à l’application d’une couche de goudron appliquée à chaud mais cette dernière a une durée de vie limitée qui est estimée à environ 20 à 30 ans.

C’est la raison pour laquelle il est courant de rencontrer des infiltrations d’eau mineures ainsi que des traces d’efflorescence (poudre blanche) sur les murs de la fondation dégarnis à l’intérieur des sous-sol lorsque l’immeuble atteint un certain âge. Cet état fait également augmenter l’humidité à l’intérieur du sous-sol et pourrait affecter les matériaux qui y sont installés tels les isolants, les montants de bois ou tout autre surface de finition aménageant les espaces habitables sous le niveau du sol.

Or, pour contrer cette malencontreuse situation, il existe plusieurs procédés d’imperméabilisation des murs de la fondation. Ces membranes de protection placées entre le mur de la fondation et le revêtement de sol extérieur, c’est-à-dire le remblai, peut prendre la forme de différents produits. Très souvent nous utilisons, une épaisse couche de matériau bitumineux ou une membrane composée de matériau en feuilles. Il va de soi, comme tout autre matériau, il existe plusieurs gamme de qualité de ces matériaux et le coût ainsi que la durée de vie y est directement lié. Il existe une seconde source d’eau pouvant venir affectée les murs de la fondation ; il s’agit de la nappe phréatique. Lorsque cette dernière est située près des surfaces de sol, à plus ou moins 5? à 6? de profondeur, elle peut engendrer des pressions hydrostatiques qui ont pour effet d’occasionner des infiltrations d’eau à l’intérieur des aires habitables par tous les interstices et endroits susceptibles de laisser passer même la vapeur.

Devant une telle situation, il faut comprendre que non seulement des travaux sont requis mais, qu’ils sont également onéreux et difficiles à réaliser. Il consiste à former un parfait cuvelage avec la fondation consistant à l’application d’une membrane d’étanchéité, généralement de type polymère, appliquée à chaud ou collée sur les murs extérieurs de la fondation réunie à une nouvelle membrane déposée entre deux couches de béton au niveau du plancher dalle du sous-sol. Lorsqu’il est requis de procéder à de tels travaux ou lorsque des situations telles des pressions hydrostatiques se présentent, il est fortement suggéré de consulter un expert en bâtiment afin de calculer et vérifier les interventions requises.

Comme nous l’avons précédemment cité, l’eau pénétrant dans les sols atteint le pied de la fondation, appelée la semelle. Généralement, à cet endroit sur les résidences plus récentes (+/- 55 ans), nous retrouvons un conduit appelé système de drainage périphérique ou drain français. Ce système, avant les années 50, était constitué de petits tuyaux de terre cuite, béton ou argile qui, juxtaposés l’un à côté de l’autre, formaient un conduit pour accueillir l’eau pénétrant dans les sols pour l’acheminer vers un puits perdu, un égout pluvial ou simplement vers un fossé ou un cours d’eau. Aujourd’hui, ces conduits instables, lourds et fragiles, ont été remplacés par un conduit de plastique perforé généralement de couleur noir. Le drainage périphérique est de rigueur dans la majorité de nos régions, sauf s’il peut être démontré qu’il n’est pas nécessaire. Généralement, le drainage de la fondation consiste à déposer un conduit au pourtour du sous-sol mais il pourrait parfois prendre la forme d’un drainage de type capillaire, c’est-à-dire une couche de matériau granulaire qui se substitue au conduit perforé au périmètre de l’immeuble. Ce conduit pourrait également se présenter revêtu d’une membrane géotextile (membrane filtrante). Cette membrane filtrante est utilisée lorsque les particules du sols de remblai sont trop fines pouvant engendrer une saturation des perforations du drain ou une saturation du conduit acheminant les eaux vers les égouts pluviaux.

Malgré la présence d’une telle membrane ou d’un conduit perforé, la durée de vie de ce conduit est limitée. Pour en connaître sa condition, il existe des moyens simples d’en faire la vérification. Il s’agit d’insérer une caméra vidéo à l’intérieur du conduit suivant une excavation à des endroits stratégiques au périmètre de l’immeuble ou par l’intérieur de la canalisation de plomberie généralement accessible près du devant de la résidence. Un bon examen réalisé par des professionnels en la matière pourra révélé la vie résiduelle du système de drainage périphérique ainsi que les travaux requis pour assurer son maintien et prolonger sa durée de vie au maximum. Il existe plusieurs méthodes pour enrayer les différentes particules pouvant obstruer le système de drainage mais généralement ces procédés sont peu efficaces et/ou palliatifs à une situation qui inévitablement se manifestera de nouveau rapidement et saturera complètement le système de drainage obligeant ainsi son remplacement. Nous sommes d’avis que le fait d’avoir recours à de tels procédés ne fait qu’engendrer une dépense supplémentaire inutile qui pourrait être investie pour le remplacement du système de drainage qui, une fois réalisée, ajoutera une plus-value à l’immeuble, sans compter le fait qu’il résistera pendant de nombreuses années.

Qu’en est-il de la pose du système de drainage périphérique. En fait, la réalisation de tels travaux consistent en l’excavation tout au long du périmètre de l’immeuble sur une largeur approximative de 4?. Cependant, la disposition du matériel excavé pourrait engendrer une utilisation du périmètre de l’immeuble sur une distance de 8? à 12?. Il est possible, moyennant des frais supplémentaires, que les surfaces non excavées devant recevoir les matériaux d’excavation peuvent être protégées de contreplaqués ou autres matériaux semblables de façon à prévenir des dommages et engendrer des coûts supplémentaires lors de la réfection des aménagements. Une fois les sol excavés, une nettoyage complet est requis sur les murs de la fondation afin d’assurer une surface propre et lisse pouvant recevoir la membrane d’étanchéité sur le mur.

Au moment du nettoyage des surfaces, le professionnel devra repérer l’ensemble des fissures aux murs de la fondation, le cas échéant, afin d’intervenir de façon appropriée. Il est généralement requis que des fissures ayant une dimension au-delà de l’épaisseur d’un cure-dent, nécessitent l’injection d’un matériau flexible et étanche afin d’assurer une étanchéité accrue des murs de la fondation. Une fois les réparations terminées, la membrane peut être installée au pied des murs de la fondation à l’endroit où se trouve la semelle de la fondation ainsi que le tuyau assurant le système de drainage.

La position du conduit doit être en pente légère permettant l’acheminement de l’eau vers les points d’évacuation pré-déterminés, soit un puits perdu, un fossé, un cours d’eau ou les égouts pluviaux.

Ce conduit ou la masse de gravier drainant doit être déposé sur un sol non remanié contre la semelle et sa partie supérieure se trouvant sous le niveau de la dalle de plancher au niveau du vide sanitaire à l’intérieur de l’immeuble. Le conduit doit par la suite être recouvert d’une couche minimale de 6? (150mm) de gros gravier propre ou pierres concassées. Cette pierre doit également recouvrir le joint entre la semelle de la fondation et les murs de la fondation eux-mêmes afin de pouvoir recueillir l’eau pénétrant entre le remblai et les murs de la fondation et l’acheminer rapidement vers le conduit d’évacuation des eaux.

Il sera nécessaire par la suite de procéder au remblai des excavations. À cette étape des travaux, généralement deux solutions s’offrent aux propriétaires. La première consiste à réutiliser le matériel excavé, lequel ne doit pas contenir de matériaux inappropriés, c’est-à-dire des matériaux de construction, branches d’arbre, débris, roches dont le diamètre dépasse 200mm ou tout autre matériau semblable. La seconde consiste à utiliser soit du sable, un matériau drainant ou tout autre matériau similaire. Il est à noter que ce type de matériau doit être généralement séparé par des membranes géotextiles afin d’éviter une contamination par le sol environnant. Il faut également prendre en considération le fait que les surfaces finies devant recevoir une végétation doivent avoir suffisamment de matériau, telle une terre arabe ou autre, afin qu’elle puisse y pousser. Ce matériau doit également être séparé à l’aide de membrane géotextile appropriée pour prévenir une contamination du nouveau matériel drainant.

Depuis de nombreuses années et à plusieurs endroits, il est requis que le système de drainage périphérique, tel que décrit ci-haut, soit raccordé à un puisard intérieur dans lequel est installée une pompe élévatoire acheminant l’eau vers les égouts municipaux ou simplement sur le sol qui se doit de posséder une pente acheminant l’eau vers la rue. L’installation du bassin de captation des eaux ainsi que la pompe élévatoire fait partie également des travaux que le spécialiste en étanchéité de la fondation et drainage périphérique se doit de réaliser. (Il est à noter que dans certains cas, il est possible que le raccordement de la pompe élévatoire soit réalisé par un maître plombier).

En conclusion, le système de drainage périphérique au périmètre d’un immeuble a malheureusement une durée de vie limitée. Afin de vérifier sa condition, il existe différents moyen mais le seul réellement efficace et sûr demeure l’expertise par insertion de caméra vidéo à l’intérieur du conduit, soit pas les conduits de plomberie accessibles à l’intérieur de la propriété ou à la suite d’une excavation à des points stratégiques au périmètre de la résidence.

Un système de drainage périphérique en mauvaise condition engendre une augmentation de la pression hydrostatique, les risques d’infiltrations d’eau, de l’humidité à l’intérieur du sous-sol où les matériaux de finition et l’aménagement pourraient s’en trouver affectés. Dans de telles circonstances, la prolifération de moisissures ou autres pouvant être toxiques pour l’être humain pourraient s’en dégager. Il fortement recommandé, lorsque l’immeuble est âgé, de procéder à une vérification exhaustive du système de drainage périphérique par insertion de caméra. Un professionnel en la matière saura vous guider sur les travaux requis à la suite de l’analyse des résultats d’une telle expertise.

Claude Latulippe T.P.